05 февраля 2017

Споры о недвижимости: как правильно отстоять свои права

Споры о недвижимости занимают  ощутимую часть юридической и судебной практики. Следовательно, дела о возврате недвижимости – далеко не новое веяние, которое, однако, не стоит недооценивать. Банальный спор иногда с легкостью перерастает в полномасштабное судебное разбирательство, поэтому лучше не рисковать имуществом и нервными клетками и прибегнуть к помощи опытного юриста по недвижимости. А в этой статье постараемся помочь разобраться и понять ключевые аспекты таких дел.

                                  

 Рассмотрим необходимость истребования имущества из чужого незаконного владения.

                                          

Основной законный способ возвращения  имущества из незаконного владения - подача иска. Законодательство дает определение, что собственник вправе истребовать имущество у лица, которае незаконно завладело им. И так, представляем  общие правила подачи иска.

Правило 1. Подать в суд  иск может только собственник или представитель собственника по доверенности.

Правило 2. При подаче иска собственник обязан предоставить юридические доказательства того, что оспариваемое имущество - его собственность. Или доказательства того, что имущество было передано незаконно, то есть обосновать недействительность сделки.

Имущество может быть истребовано из незаконного владения даже в том случае, если оно уже несколько раз перепродано и появился так называемый добросовестный приобретатель. Для этого необходимо  признать в суде первый договор недействительным.

Сделка может быть признана недействительной по следующим причинам:

·        незаконность содержания сделки (противоречие нормам закона) ;

·        несоблюдение формы (договор не заверен нотариусом);

·        договор был подписан лицом, которое не имеет для этого полномочий (без доверенности, доверенность не законная, превысил должностные полномочия);

·        договор был подписан по принуждению или в состоянии, когда собственник не мог в полной мере осознавать юридические последствия сделки.

Последнее время получили распространение случаи, когда злоумышленники подделывают нотариальные доверенности выданные, якобы собственником имущества и продают его своим подельникам. Нередки случаи незаконного вмешательства в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество с целью изменения собственника, снятия арестов, нотариальных запретов.

Правило 3.Собственник (истец) имеет право требовать передачу всех доходов от имущества, которые получил недобросовестный приобретатель за все время владения имуществом. Так же собственник имеет право на передачу доходов, полученных от его имущества добросовестным приобретателем с того времени, когда незаконный владелец получил повестку в суд по иску собственника, или с момента, когда приобретатель узнал или мог узнать о незаконности владения данным имуществом.  

                                                         

Выводы:                                        

1. Предъявлять иск об истребовании имущества возможно в том случае, когда ответчик незаконно завладел имуществом. В особенности тогда, когда передачу имущества совершил не истец (собственник), а другое лицо.

2. Вместе с требованием о передаче имущества может быть подан иск о признании сделки о передаче недействительной.

3. В любом случае, консультация опытного адвоката – не настолько  затратное дело, как потеря недвижимости. Поэтому, несмотря на описанные базовые правила, советуем прибегнуть к помощи юриста.