30 марта 2017

Правовые риски инвестирования в новострой

Ищете способы приумножения капитала? Тогда вы наверняка знаете, что сейчас  одним из популярных вариантов инвестирования считается покупка недвижимости. Однако, кризисная ситуация в стране не могла не отобразиться на этой сфере. Несомненно, инвестирование в строительство может быть выигрышным и прибыльным делом, но для воплощения его в жизнь необходимо ознакомится и учесть все возможные риски и условия.

И так, представим ситуацию, что мы решились инвестировать в новострой. Какие формы заключения договора существуют и какую лучше выбрать, а от чего сразу отказаться: рассмотрим каждую в отдельности.

Важно знать! Большинство инвестиционных договоров не предоставляет имущественные права на недвижимость. Это касается и схемы  продажи именных облигаций, которую считают распространенной в Украине. Оплачивая всю сумму,  инвестор получает всего лишь право требовать от застройщика передать квартиру в собственность в будущем. До введения недвижимости в эксплуатацию здание и все, что в нем есть, принадлежит застройщику.

1. Относительно безопасным способов инвестирования в строительство считается покупка жилплощади через ФФС (Фонды Финансирования Строительства). Членом фонда является управляющий, который ведет учет средств, контролирует их использование, а так же вправе сменить застройщика. Однако это не всегда гарантирует рациональное использование средств, так как застройщики часто создают «ручные» фонды.

2. К сожалению, распространенный на рынке недвижимости механизм инвестирования - заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Довольно неоднозначная и «серая» схема инвестирования, которая создает условия для спекуляции и риски для покупателя, так как при предварительном договоре средства вкладываются в несуществующий объект. Поэтому, объект может быть несколько раз продан или вообще не существовать. Кроме того, по закону инвестор может требовать только возмещение доказанных несоблюдением такого предварительного договора убытков, а не права на недвижимость.

3. Так же существует договор о паевом взносе в строительство. При его заключении создается жилищно-строительный кооператив, члены которого (потенциальные владельцы будущей недвижимости) объединяют свои вклады. После завершения строительства квартира перейдет кооперативу, поэтому необходимо будет заключить договор обмена пая члена кооператива на помещение и зарегистрировать свое право владения недвижимостью. Но этот способ не пользуется популярностью на отечественном рынке.

Существует  ряд других схем инвестирования в недвижимость и все они имеют свои риски и юридические тонкости.

Важно знать! При инвестировании в недвижимость обязательно проверяйте все документы застройщика и разрешительные документы на строительство. Особое внимание следует уделить документам, которые подтверждают право на застройку земельного участка.

4. Оптимальным механизмом инвестирования можно считать покупку квартиры вовведенном в эксплуатацию доме, когда новому собственнику остается лишь оформить на нее право собственности.

Следовательно, суммируя всю информацию, можем только еще раз предупредить о рисках при инвестировании в недвижимость, а так же советуем не верить слишком выгодным условиям покупки, проверять всю информацию и документацию застройщика. Когда дело касается недвижимости и значительных вкладов капитала, лучше не экономить на консультационных услугах и помощи юриста.

Кратко о главном:

 1. В действительности, инвестиции в жилищное строительство ничем не защищены. Инвестор не имеет никаких гарантий отдачи от  вклада.

  2. Уверенность в застройщике обеспечивает только скрупулезная  проверка документации строительства и надлежащее оформление прав владения квартирой.

  3. Перед инвестированием в недвижимость разумным ходом будет получение юридической консультация, анализ рисков и ожидаемой выгоды.