Купля-продажа новостройки на основании форвардных контрактов

Эта статья посвящена разбору одного из способов покупки недвижимости - приобретению с заключением форвардного контракта. В свое время эти контракты считались весьма необычным способом инвестиционного вклада. Однако, сейчас они стали довольно популярным путем финансирования жилищного строительства, особенно если рассматривать столичные новостройки.

А теперь разберем подробнее, что же они собой представляют. Форвардным контрактом называют дериватив, заключенный на основании гражданско-правового договора.

Такой документ утверждает обязательства двух сторон договора: в будущем застройщик обязан продать, а инвестор – купить на ранее определенных условиях материальные или нематериальные ценности, в нашем случае – квартиру в новостройке.

Важно знать! С момента создания в форвардном контракте четко прописываются все условия соглашения, такие как сумма и сроки оплаты, курс валют, дата завершения строительства, срок ввода в эксплуатацию и технические характеристики объекта. Без этого договор не обеспечивает юридическую безопасность.

Суть форвардного контакта в строительстве заключается в том, что продавец обязуется в установленный срок передать базовый активво владение покупателя на определенных условиях, а покупатель обязуется принять этот актив и оплатить его стоимость, которая определяется договором. Поскольку мы говорим о контрактах в строительстве, в нашем случае в качестве базового актива выступает право на покупку имущественных прав на квартиру, которая еще находится на стадии строительства.

Обратите внимание! Застройщик не имеет права передать (продать) обязательства другим лицам без согласия покупателя контракта.

Форвардный контракт имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами инвестирования в новострой. Для застройщика преимущества следующие:

1. Упрощенная работа с документами: не нужен выпуск облигаций.

2. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

3. Позволительно осуществлять строительство на партнерских условиях, когда одна компания  - владелец участка, а на вторую оформлена разрешительная документация на строительство.

4. Не требуется управляющий.

5. Уменьшает риски, так как есть возможность сформировать договор с произвольным сроком исполнения и финансовыми условиями.

Для инвестора форвардный контракт также весьма выгодный:

1. Исчезает риск двойной продажи.

2.Минимизируются риски в случае рассрочки или незавершения расчета инвестора с застройщиком.

3. Становятся невозможными махинации с недвижимостью, так как оборот форвардных контрактов производится на товарной бирже, и там же контролируются договора и ведется учет прав владения форвардными контрактами.

Итак, форвардные контакты можно назвать наиболее эффективным, простым и выгодным механизмом инвестирования в строительство.

Коротко о главном:

1. При заключении форвардного контакта покупатель становится первым владельцем квартиры после полной оплаты на основании договора..

2. Контракт обязательно регистрируется на товарной бирже.

3. Форвардный контракт не требует нотариального заверения.