Купить квартиру на первичном рынке. 5 правил юридического анализа
Юристы и адвокаты к выбору будущей квартиры предлагают подойти ответственно, не упуская малейших деталей при подготовке к заключению договора.
Итак, рассмотрим основные юридические правила, соблюдая которые научимся покупать или, как еще говорят, инвестировать в квартиру на первичном рынке, чтобы не пожалеть об этом.
Правило №1. Определить, что вы покупаете
Квартира считается таковой только с того момента, когда право на нее зарегистрировано в установленном законом порядке (статья 331 Гражданского кодекса Украины).
То есть дом уже построен и введен в эксплуатацию, а сведения о квартире можно найти на сайте Министерства юстиции Украины в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
До этого момента вы покупаете право требования передачи вам квартиры в будущем.
Правило №2. Определиться с законностью строительства
Киев и пригород, известны незаконными стройками, обманутыми инвесторами и судебными скандалами, связанными с этим.
Для проверки законности строительства в домашних условиях:
- заходим на сайт Публичная кадастровая карта Украины, вбиваем кадастровый номер земельного участка, проверяем к какой категории земель он относится, какое целевое назначение и кто собственник.
- заходим на сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции; в разделе Реестр разрешительных документов находим информацию о том, было ли дано разрешение застройщику на строительство.
Для полной проверки этих сведений получаем дополнительную информацию у застройщика.
Правило №3. Убедиться в компетентности и честности застройщика
После многочисленных строительных афер, таких как Элита-центр, определяем профессионализм застройщика и его нацеленность на исполнение договора.
Для этого на сайте Министерства юстиции Украины в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц предпринимателей проверяем по коду ЄДРПОУ
- государственную регистрацию застройщика,
- ФИО руководителя,
- отсутствие данных о прекращении юридического лица.
В Едином реестре предприятий, в отношении которых открыто производство по делу о банкротстве, проверяем отсутствие в нем предприятия-застройщика. Профессионализм и честность выводим из информации, которая содержится на сайтах, посвященных застройщикам. Там же узнаем опыт и репутацию руководителя.
Правило №4. Определить законность договора, согласно которого приобретается жилье
Цель заключения договора - исполнение условий сторонами, в частности, обязанность застройщика – построить объект и передать вам право собственности на него. В законодательстве Украины присутствует юридическое понятие - никчемные и недействительные договоры.
Риск заключения подобного договора приводит к
- затяжным судебным тяжбам,
- невозможности оформить квартиру,
- невозможности получить обратно уплаченные деньги.
С учетом большого количества законов, подзаконных актов и сложившейся судебной практики, без помощи специализированного юриста или адвоката обойтись крайне сложно.
Правило №5. Определить условия договора и риски, которые он в себе несет
Условия договора - предмет покупки (что вы покупаете),
- цена,
- порядок расчетов,
- срок введения дома в эксплуатацию,
- порядок получения права собственности на квартиру.
Договоры в строительстве сложные и составлены, как правило, в пользу застройщика. Сделка по инвестированию в недвижимость на первичном рынке зачастую предполагает подписание нескольких договоров, которые содержат в себе «подводные камни».
Разобраться в нюансах таких сделок и определить риски, которые вам грозят, помогут юристы и адвокаты по недвижимости
Следите за нами в социальных сетях
![]() |
![]() |
![]() |
Нужна помощь юриста или адвоката? Пишите
![]() |
jurotat@gmail.com |
![]() |
jurotat |