12 июня 2016

Купить квартиру на первичном рынке. 5 правил юридического анализа

Юристы и адвокаты к выбору будущей квартиры предлагают подойти ответственно, не упуская малейших деталей при подготовке к заключению договора.

Итак, рассмотрим основные юридические правила, соблюдая которые научимся покупать или, как еще говорят, инвестировать в квартиру на первичном рынке, чтобы не пожалеть об этом.

Проверка недвижимости

Правило №1. Определить, что вы покупаете

Квартира считается таковой только с того момента, когда право на нее зарегистрировано в установленном законом порядке (статья 331 Гражданского кодекса Украины).

То есть дом уже построен и введен в эксплуатацию, а сведения о квартире можно найти на сайте Министерства юстиции Украины в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

До этого момента вы покупаете право требования передачи вам квартиры в будущем.

 

Правило №2. Определиться с законностью строительства

Киев и пригород, известны незаконными стройками, обманутыми инвесторами и судебными скандалами, связанными с этим. 

Для проверки законности строительства в домашних условиях:

  • заходим на сайт Публичная кадастровая карта Украины, вбиваем кадастровый номер земельного участка, проверяем к какой категории земель он относится, какое целевое назначение и кто собственник. 
  • заходим на сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции; в разделе Реестр разрешительных документов находим информацию о том, было ли дано разрешение застройщику на строительство.

 

Для полной проверки этих сведений получаем дополнительную информацию у застройщика.

 

Правило №3. Убедиться в компетентности и честности застройщика

После многочисленных строительных афер, таких как Элита-центр, определяем профессионализм застройщика и его нацеленность на исполнение договора.

Для этого на сайте Министерства юстиции Украины в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц предпринимателей проверяем по коду ЄДРПОУ

  • государственную регистрацию застройщика,
  • ФИО руководителя,
  • отсутствие данных о прекращении юридического лица.

 

В Едином реестре предприятий, в отношении которых открыто производство по делу о банкротстве, проверяем отсутствие в нем предприятия-застройщика. Профессионализм и честность выводим из информации, которая содержится на сайтах, посвященных застройщикам. Там же узнаем опыт и репутацию руководителя.

 

Правило №4. Определить законность договора, согласно которого приобретается жилье

Цель заключения договора - исполнение условий сторонами, в частности, обязанность застройщика – построить объект и передать вам право собственности на него. В законодательстве Украины присутствует юридическое понятие - никчемные и недействительные договоры.

Риск заключения подобного договора приводит к

  • затяжным судебным тяжбам,
  • невозможности оформить квартиру,
  • невозможности получить обратно уплаченные деньги.

 

С учетом большого количества законов, подзаконных актов и сложившейся судебной практики, без помощи специализированного юриста или адвоката обойтись крайне сложно.

 

Правило №5. Определить условия договора и риски, которые он в себе несет

Условия договора - предмет покупки (что вы покупаете),

  • цена,
  • порядок расчетов,
  • срок введения дома в эксплуатацию,
  • порядок получения права собственности на квартиру.

 

Договоры в строительстве сложные и составлены, как правило, в пользу застройщика. Сделка по инвестированию в недвижимость на первичном рынке зачастую предполагает подписание нескольких договоров, которые содержат в себе «подводные камни».

Разобраться в нюансах таких сделок и определить риски, которые вам грозят, помогут юристы и адвокаты по недвижимости

 

Следите за нами в социальных сетях

 

Юротат Фейсбук https://twitter.com/jurotat

 

Нужна помощь юриста или адвоката? Пишите

 

jurotat@gmail.com

jurotat@gmail.com 

jurotat

 jurotat