15 мая 2017

Как узаконить самовольное строительство?

Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект, приходится пройти огромную полосу препятствий из юридических и финансовых помех. Поэтому, возведение зданий иногда происходит в обход требуемых законодательством процедур. Отсюда и рождается самострой.

Не стоит забывать, что без бумаг, подтверждающих право владения земельным участком и разрешительных документов на строительство ценность постройки равна ценности стройматериалов. Не узаконив построенный дом, вы не сможете ни продать, ни подарить его. В худшем случае, без проведения кропотливой операции легализации здания, оно может быть снесено по решению суда. И так, что же называют самостроем и как его узаконить?

Для начала, дадим определение самовольному строительству. Самовольным строительством считается любая недвижимость (жилой дом, дача, сооружение), которая построена или находится в процессе возведения без оформления разрешительной документации.

Важно знать! Лицо, которое осуществило самовольное строительство, не приобретает право на это строительство по общему правилу.

К объектам самостроя принадлежат постройки:

1.  возведенные на участке, не принадлежащем застройщику

2.  возведенные с несоответствием целевого назначения земельного участка

3.  возведенные при отсутствии или неправильном оформлении проекта строительства

4.  возведенные при отсутствии документального разрешения на строительство

5.  возведенные с нарушением строительных норм

Что же нужно для легализации самовольного строительства? Для начала отметим, что все процессы, связанные со строительством, требуют особого внимания и объемного комплекта документации. Поэтому, легализацию самостроя рекомендуем проводить с участием юриста, эксперта в этом вопросе, так как при неудачной попытке легализации постройки последствием может стать не просто штраф, а и снос постройки.

Непосредственно узаконить самострой можно двумя способами: самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста собрать весь пакет документов и обратиться в ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля), либо отстоять свое право владения в суде.

Процедуру легализации составляют четыре шага:

1.  Получить технический паспорт постройки

2.  Получить отчет о техосмотре и соответствии строения всем нормам и требованиям

3.  Подать в ГАСК техпаспорт, отчет об осмотре, документы на земельный участок и заполненную декларацию о введении постройки в эксплуатацию. В результате декларацию должны зарегистрировать.

4.  Подать в орган государственной регистрации заявку с приложенными документами

При решении спора о самострое в судебном порядке следует помнить о таких аспектах:

1. Пользователь земли получает право на построенный объект лишь в том случае, когда это не нарушает интересы других лиц, то есть учитывается, является ли он собственником земельного участка, насколько существенны нарушения строительных норм и насколько законен отказ в вводе в эксплуатацию.

2. Ответчиком по судебному делу в зависимости от права владения земельным участком выступает орган государственной власти, местного самоуправления либо физическое или юридическое лицо. Для экспертной оценки в качестве третьего лица может привлекаться ГАСК.

3. Суд может легализировать право владения недвижимостью, возведенной на чужой территории, в том случае, если земля в установленном порядке была передана истцу (время передачи не имеет значения), земельный участок используется согласно целевому назначению и постройка соответствует экологическим, строительным и санитарным нормам.

Следовательно, процедура легализации самостроя достаточно непростая и длительная, а прохождение каждого из этапов требует знаний и настойчивости.

Кратко о главном:

1.  Осуществляя самовольное строительство, лицо по общему правилу прав на него не приобретает

2.  Если объект строительства не завершен, признание прав собственности на него не допускается

3.  Узаконить самострой можно двумя способами: собрать весь пакет документов и обратиться в ГАСК, либо отстоять свое право владения в суде